Dari Meja Editorial
KETIKA kerajaan sibuk mahu membentangkan Rang Undang-Undang URA (RUU URA) di Parlimen, persoalan besar timbul di benak rakyat, adakah ia benar-benar isu paling mendesak ketika ini?
Hakikatnya, terdapat masalah yang jauh lebih kritikal dan memberi kesan terus kepada kehidupan rakyat marhaen, iaitu projek perumahan terbengkalai yang semakin meruncing.
Ribuan pembeli rumah di seluruh negara kini terperangkap dalam dilema. Mereka sudah menandatangani perjanjian jual beli, membuat pinjaman perumahan dengan bank, malah ada yang telah membayar ansuran selama bertahun-tahun. Namun, rumah yang diidamkan tidak juga siap.
Situasi ini bukan sekadar membebankan dari segi kewangan, malah memberi kesan psikologi dan sosial kepada pembeli.
Ada pasangan muda yang terpaksa menangguh perkahwinan kerana tiada rumah untuk didiami, ada keluarga yang terpaksa menyewa rumah lain sambil menanggung bayaran pinjaman bank, malah ada yang terjerat dalam hutang seumur hidup tanpa memiliki kediaman yang dijanjikan.
Ironinya, ramai pemaju seolah lepas tangan apabila projek gagal diteruskan. Mereka tidak menanggung sebarang kerugian besar, sedangkan pembeli menjadi mangsa. Lebih malang, sebahagian pemaju culas masih bebas memulakan projek baharu, seakan tiada pengajaran.
Walaupun terdapat peruntukan undang-undang dalam Akta Pemajuan Perumahan, penguatkuasaan dilihat masih longgar. Tindakan terhadap pemaju yang gagal jarang memberi kesan mendalam. Hukuman denda atau sekatan lesen yang ada tidak cukup untuk menakutkan pemaju daripada mengulangi kesalahan.
Lebih menyedihkan, pembeli rumah tidak mempunyai perlindungan secukupnya. Apabila projek terbengkalai, mereka terpaksa berurusan sendiri dengan bank, pihak berkuasa dan pemaju – satu proses panjang yang jarang berpihak kepada mereka.
Daripada memberi tumpuan kepada RUU yang kurang jelas manfaatnya kepada rakyat, kerajaan seharusnya memfokuskan kepada penyelesaian konkrit untuk melindungi pembeli rumah. Antara cadangan yang wajar dipertimbangkan ialah:
Memperketat undang-undang terhadap pemaju;
Pemaju wajib menyediakan jaminan kewangan atau insurans projek. Jika projek gagal, dana ini digunakan untuk menyiapkan rumah pembeli tanpa mereka perlu menanggung rugi.
Menubuhkan Dana Penyelamat Projek Terbengkalai;
Sebuah tabung khas di bawah kerajaan atau agensi tertentu boleh mengambil alih projek yang gagal, melantik kontraktor baharu, dan memastikan pembeli akhirnya menerima rumah mereka.
Menguatkuasakan hukuman tegas terhadap pemaju culas;
Pemaju yang gagal perlu disenaraihitamkan, aset mereka boleh dirampas, dan tindakan mahkamah perlu dikenakan. Ini akan menjadi pengajaran supaya pemaju tidak sewenang-wenangnya meninggalkan projek.
Kawalan terhadap pinjaman bank;
Bank sepatutnya diwajibkan menangguhkan bayaran ansuran atau menstruktur semula pinjaman pembeli jika projek terbengkalai. Pembeli tidak boleh terus dibebankan hutang sedangkan rumah tidak wujud.
Ketelusan kemajuan projek;
Semua pemaju wajib melaporkan perkembangan projek secara berkala kepada kementerian. Jika kemajuan projek merosot di bawah tahap tertentu, kerajaan boleh mengambil alih lebih awal sebelum terbengkalai sepenuhnya.
Masalah perumahan adalah soal asas kehidupan rakyat. Setiap keluarga berhak memiliki kediaman selesa tanpa ditipu janji manis pemaju.
Kerajaan tidak boleh berdiam diri, apatah lagi mengalihkan tumpuan kepada isu lain yang tidak memberikan penyelesaian langsung kepada penderitaan rakyat.
Daripada membentangkan RUU URA yang kabur manfaatnya, adalah lebih bijak dan berhemah jika kerajaan menumpukan sepenuh perhatian kepada memperkukuh undang-undang dan mekanisme kawalan terhadap projek perumahan terbengkalai.
Inilah reformasi sebenar yang rakyat mahu lihat, iaitu keadilan, perlindungan, dan jaminan masa depan yang lebih terjamin. – ND
Telegram: https://t.me/nasionaldaily
Facebook: https://www.facebook.com/nasionaldaily
TikTok: https://www.tiktok.com/@nasionaldaily?_t=8kyR2clR7Mv&_r=1
Iklan: admin@nasionaldaily.com / sales@nasionaldaily.com / 012-9222001